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　　（来源：中航REITs视界 中航REITs视界）

　　2026年7月23日，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”、“易商仓储”或“本基金”，基金代码：508078）举办了本年度第1次投资者开放日活动。本基金运营管理机构相关业务负责人、基金经理及相关负责人员，会同来自全国各地的投资者，通过现场会议、实地探访富莱德昆山物流园一期、二期、三期园区，加深了对本基金和园区的了解。

　　C-REITs

　　座谈会上，中航易商仓储物流REIT运营管理机构相关业务负责人及基金经理多维度解析本基金近期经营业绩表现及市场情况。

　　现场调研中，中航易商仓储物流REIT运营管理机构相关业务负责人及基金经理从仓库区位交通、园区治理、周边竞品等多维度解析本产品底层资产情况。

　　主要运营指标

　　截至2026年第2季度末：

　　出租面积：可供出租面积38.24万平方米，实际出租面积33.95万平方米，截至报告期末，本项目出租率88.78%；

　　出租单价：租金单价为1.11元/平方米/天（含物业费不含税)，是每个租约的2026年6月30日时点租金单价按单个租约面积占租约总面积的比重加权所得；

　　剩余租期：剩余租期477天，是每个租约的剩余租期天数按单个租约面积占租约总面积的比重加权所得；

　　收缴率：租金收缴率为98.77%；

　　分项目来看，截至2026年第2季度末，一期项目可供出租面积13.37万平方米，时点出租率79.68%，租金单价1.25元/平方米/天，剩余租期269天；二期项目可供出租面积8.49万平方米，时点出租率98.42%，租金单价0.91元/平方米/天，剩余租期402天；三期项目可供出租面积16.39万平方米，时点出租率91.12%，租金单价1.12元/平方米/天，剩余租期667天。

　　基金核心财务指标及分红情况

　　2026年第2季度，本基金合并层面实现收入3,176.73万元，净利润-1,488.13万元，经营活动产生的现金流量净额1,640.23万元。报告期内本基金所持有基础设施项目经营正常，因本基金发行时持有的基础设施项目平均剩余折旧年限为12.28年，合并报表投资性房地产每年折旧摊销金额约1.72亿元，导致净利润为负数，属正常现象。

　　2026年第2季度，本基金可供分配金额为2,303.16万元，本年累计可供分配金额4,313.29万元。本期实际分配金额7,048.00万元。

　　上年同期可供分配金额为2,950.52元。本期可供分配金额较上年同期变化超过10%的主要原因为：

　　1.2025年一季度末项目公司租金收缴率为84.34%。基金管理人督促运管机构及时开票催缴，2025年二季度租金收缴率显著提升至97.93%。故2025年一季度部分租金在二季度回款导致2025年二季度可供分配金额显著增加。

　　2.受昆山地区仓储物流市场租金下行影响，基金管理人及运营管理机构通过主动调整单价及适度给予租户免租期等措施，以谋求优质租户的长期合作，保持不动产项目出租率稳定。

　　项目公司财务指标

　　报告期内，项目公司实现收入3,166.62万元，营业成本及主要费用合计4,590.63万元，毛利率54.21%，EBITDA率82.01%。

　　结语

　　CONCLUSION

　　未来基金管理人将与运营管理机构继续加强配合，持续践行“投资者利益至上”原则，提高重点租户的稳定性，持续关注市场变化，结合主要竞品表现，适当灵活调整租赁策略，提前沟通续租意向，做好租户储备工作，通过更为主动的运营管理服务和更加灵活的招商管理策略，巩固项目运营指标的稳定性，持续提升运营管理服务质量和效能。

　　值得一提的是，基金管理人将持续落实常态化投资者沟通机制，着力打造公开透明的公募REITs生态圈，实现基金管理人与投资者的双向赋能。

　　C-REITs

　　风险提示：中航易商仓储物流REIT采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。投资基础设施基金可能面临以下风险：基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。中航易商仓储物流REIT风险等级为中风险（R3），适合专业投资者及风险等级为C3及以上的普通投资者。投资者在参与基础设施基金业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。中航易商仓储物流REIT封闭运作，不开放申赎。中航易商仓储物流REIT在上海证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可进行场内交易或通过上海证券交易所基金通平台进行场外份额转让。基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人过往业绩不代表其未来表现。基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。本材料观点仅供参考，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资需谨慎。