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　　（来源：中银基金 中银基金）

　　中银中外运仓储物流REIT投资者

　　开放日活动成功举办

　　7月24日下午，中银中外运仓储物流REIT（基金代码：508090，以下简称为“外运REIT”）投资者开放日活动在瑞达金华物流项目园区圆满举办。本次活动汇聚了40余名保险、券商、基金等机构投资者，本产品原始权益人代表、基金管理人代表、运营管理机构相关负责人及园区运营团队到场参与交流。活动包括业绩说明及问答交流、项目现场实地参观等内容，立体化呈现了外运REIT底层资产运营现状与长期配置逻辑。

　　业绩说明及问答交流环节

　　会上，外运REIT基金经理重点阐述了二季度资产运营成效、核心财务指标及制度化管理安排，阐明项目整体出租率、租金收缴率等关键数据当前保持稳健，资产韧性持续显现。瑞达金华物流项目租户代表结合产业协同实践，说明中国外运领先的供应链物流服务模式及金华物流（即瑞达金华物流项目的整租方）综合物流运营成果，凸显仓储资源高效利用能力。运营管理机构负责人从园区运维体系切入，介绍设施智能化升级、专业化人员配置及客户关系管理机制，展现精细化运营对资产价值的支撑作用。

　　现场问答互动环节气氛热烈，参会投资者聚焦区域仓储市场供需格局、整租项目续约安排等热点问题开展交流。管理团队结合公开披露信息，系统分析华东、华西以及华南等核心区域仓储市场格局，明确存量资产优化路径及新项目拓展方向，并就投资者关心的问题作出详细说明。此外，与会方还就行业发展趋势、运营优化空间等议题交换观点。外运REIT管理人表示，将持续完善投资者关系管理机制，以定期报告、线下路演、线上互动等为载体，提升信息披露质量，助力投资者更好理解REITs资产价值逻辑。

　　现场参观瑞达金华物流项目园区

　　问答交流环节结束后，投资者实地走访了外运REIT底层资产之一的瑞达金华物流项目园区。在运营团队陪同下，投资者实地察看仓储硬件设施、库区布局、装卸作业区、消防安防系统与园区配套通道，直观了解日常作业流程、整租方仓储运营实况与园区精细化管理举措。参会投资者突破财务报表的抽象框架，直观感受资产运营效率与精细化管理成效，并围绕设施运维、资产升级改造规划等议题与运营团队现场沟通交流，进一步深化对底层仓储资产长期价值的了解。

　　此次投资者开放日活动搭建起投资者与管理人、原始权益人、运营管理机构面对面沟通的桥梁，立体呈现各方团队在仓储资产运营、现金流管控、园区安全运维等方面的专业效能，在深度互动中巩固了投资者与管理团队之间的信任基石。外运REIT将持续畅通常态化投资者沟通渠道，持续夯实平稳运营基础，力争为全体基金份额持有人创造长期稳健的回报。

　　本产品为市场首单央企仓储物流REITs，2025年7月上市，基金底层资产共6座高标准仓储园区，分布天津、无锡、昆山、金华、成都四省五市，覆盖京津冀、长三角、成渝三大核心物流经济圈。可租赁面积近30万平方米。截至2026年第二季度末，项目整体运营平稳，租约结构稳定，历史现金流保障充足。

　　风险提示：基金有风险，投资需谨慎。基金管理人不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。在市场波动等因素的影响下，基金投资存在本金损失的风险，并在少数极端情形下存在损失全部本金的风险。投资者投资该基金前，需充分了解本基金的产品特性及投资风险，并承担基金投资可能出现的亏损。投资基础设施基金可能面临与基础设施基金相关的风险、与基础设施项目相关的风险等。请投资者在进行投资决策前，仔细阅读基金合同、招募说明书、产品资料概要等文件，了解基金的具体情况，根据自身投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资者的风险承受能力相匹配，并按照销售机构的要求完成风险承受能力与产品风险之间的匹配检验。本基金属于R3风险等级产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为C3型及以上的投资者。