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睿思网讯：8月28日，中航易商仓储物流REIT（508078）发布2026年中期报告。报告期内，基金实现本期收入6559.09万元，净利润-3003.19万元；经营活动产生的现金流量净额4049.65万元。本期可供分配金额4313.29万元，单位可供分配金额0.0539元；本期现金流分派率2.34%，年化现金流分派率4.71%。
中报说明，净利润为负主要系投资性房地产折旧摊销所致。基金发行时持有的不动产项目平均剩余折旧年限为12.28年，合并报表投资性房地产每年折旧摊销金额约1.72亿元，项目经营正常。
收益分配方面，基金于2026年5月27日发布分红公告，进行2026年度第一次分红，收益分配基准日为2026年3月31日，每10份基金份额发放红利0.8810元，实际分配金额7048.00万元。
底层资产富莱德昆山物流园上半年实现营业收入6539.65万元，其中租赁合同收入6539.08万元。EBITDA为4843.06万元，本期折旧和摊销8591.51万元。
运营数据方面，截至报告期末，项目合计建筑面积42.72万平方米，可供出租面积38.24万平方米，实际出租面积33.95万平方米，出租率88.78%，较上年同期提升1.11个百分点；租金单价1.11元/平方米/天，同比下降7.68%；加权平均剩余租期477.01天，同比下降22.94%。租金收缴率98.77%，截至报告发布日已达100%。项目共有签约租户13家，前五大租户租金收入合计5290.34万元，占全部租金收入的80.90%。
分园区看，一期出租率79.68%，租金单价1.25元/平方米/天；二期出租率98.42%，租金单价0.91元/平方米/天；三期出租率91.12%，租金单价1.12元/平方米/天。
中报提到，受昆山地区仓储物流市场租金下行影响，基金管理人及运营管理机构通过主动调整租金单价及适度给予租户免租期等措施，谋求优质租户长期合作，保持不动产项目出租率稳定。上年同期可供分配金额为4906.00万元，本期下降超过10%。
费用方面，报告期内计提基金管理人管理费192.34万元（含资产支持证券管理人管理费54.91万元），托管费19.23万元，外部运营管理机构包干费448.32万元，基本服务费及浮动服务费合计131.41万元。
截至报告期末，基金总资产18.75亿元，净资产18.39亿元，基金份额净值2.2986元。
中航易商仓储物流REIT基金合同于2024年12月24日生效，2025年1月24日在上交所上市，基金管理人为中航基金管理有限公司，基金托管人为江苏银行。底层资产为富莱德昆山物流园一期、二期、三期，位于昆山市花桥镇。报告期内未发生重大改造或扩建，无资产减值计提，无应披露而未披露的重大信息。
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